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摘要： 关注房地产税立法问题!“十四五”规划纲要草案点了1、同年11月，财政部部长刘昆在“十四五”规划辅导读本中发表的《建立现代财税体制》一文中提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”...

关注房地产税立法问题!“十四五”规划纲要草案点了

1、同年11月，财政部部长刘昆在“十四五”规划辅导读本中发表的《建立现代财税体制》一文中提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。 12月21日，全国住房和城乡建设工作会议亦提出，要稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。

2、据新华社，3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（全文）正式发布。《规划和纲要》明确，要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。要完善住房市场体系和住房保障体系。

3、据新华社，3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（全文）（下称《规划和纲要》）正式发布，其中“推进房地产税立法”被写入这份谋划未来5年发展及2035年远景目标的《规划和纲要》中。

4、刚刚闭幕的全国两会不仅对全年工作做了具体安排，还审议了国务院起草的《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（草案）》（以下简称“‘十四五’规划纲要”），从短期工作和远景目标两个层面，为我们擘画出建设社会主义现代化国家新征程的宏伟蓝图，也为房地产行业指明了未来发展方向。

首套房和二套房的契税差是多少

一套房和二套房的契税一套房和二套房的契税一般差5%-2%，具体情况如下：（1）第一套房面积小于等于90平米的契税是1%，面积大于90平米小于140平米税率为5%，面积大于140平米按3%缴纳；（2）二套房契税税率为3%。

契税税率不同 首套房契税税率：90平方米以下（含90平方米），契税税率为1%。90平方米至144平方米（含144平方米），契税税率为5%。144平方米以上，契税税率为3%。第二套房契税税率：不论房屋面积大小，契税税率统一为3%。

首套房与二套房契税的主要差别在于契税税率和计算方式，以下是具体分析及应注意的事项：契税税率及计算方式差别：首套房契税：90平方米以下：契税税率为1%。90平方米至144平方米：契税税率为5%。144平方米以上：契税税率为3%。二套房契税：不论房屋面积大小，契税税率一律为3%。

首套房的契税为1%或5%，二套房的契税为3%。个人购买的首套普通住房，如果面积在90平方米及以下，契税按房款的1%征收；首套普通住房面积在90平方米至144平方米之间，契税按房款的5%征收；购买二套房时，不论面积大小，契税统一按房款的3%征收。

房产税要来了?专家提出“免征面积”方案,2类人或将“睡不着”

当房产税按照专家建议的免征面积方案开始征收，也许两类人就要“睡不着”了。房产税开征之后，持有房产的成本增加，房价预期回落，再也不能像以前那样指望房子给自己带来财富了。一类人就是在一线城市拥有大面积豪宅的人。调节收入分配是房产税的基本作用之一，而在一线城市拥有超大面积豪宅的人，当然属于过高收入群体。

年房产税新规主要内容及影响如下：全国性政策征收范围：覆盖城市、县城、建制镇、工矿区的经营性房产，含住宅、商业、工业用房等。农村自用住房免税，出租或用于经营可能缴税。

现在又有学者提出了“房产税”政策，就是相关部门对房价的调控手段。根据财税学教授张学诞的提议来看，免征面积定的是人均40平米，那么一家三口就是120平米，只要在免征面积之内的，就不用交税费，不在免征面积之内，就需要根据相关规定，每年按时按量缴纳税费。

免征标准方面，通常人均面积40至60平方米可以免征房产税，这意味着一个三口之家可能享有最高达180平方米的免征面积。此外，根据房产价值的不同，税率也可能在0.2%至2%之间浮动，采用阶梯式税率。至于征收方式，房产税通常是按年度征收、分期缴纳，具体的纳税期限会由地方政府来规定。

如果房产是出租的，那么将以租金收入为计税依据，税率则为12%。但如果是个人出租住房，税率则为4%。此外，还有免征标准，即人均面积40至60平方米可以免征房产税。这意味着，例如一个三口之家可以有最多180平方米的免征面积。超出这个面积的部分，将需要按照上述税率来缴税。